1000w彩票手机客户端下载·融信首进千亿梯队:要先降负债 兼顾规模

2020-01-11 16:34:18         浏览量:4277

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1000w彩票手机客户端下载,首进千亿梯队:融信要先降负债,兼顾规模

销售规模首进千亿之后,融信集中关注各项成本管控、利润提升。

3月22日上午,融信中国控股有限公司(3301.HK,简称“融信”)发布年报。2018年融信合约销售1219亿元人民币(下同),首次迈进千亿梯队。机构投资者对融信的关注度非常高,以至于在发布会结束的时候,融信董事局主席、行政总裁兼执行董事欧宗洪特意向在场的投资者们表达了歉意,“今天到场的各位经验、水准都很高,但是我们这个场地太拥挤、太小了,非常抱歉,明年我们一定把场地搞好。”

(融信董事局主席、行政总裁兼执行董事欧宗洪)

数据显示,融信中国2018年合约销售规模同比增长73%,跻身千亿俱乐部;盈利能力显著提升,归母核心净利润同比增长116%,达25亿元;降负债成果显著,净负债率较2017年末下降54个百分点至105%,扣除预收账款的资产负债率下降7个百分点至51%,处于行业健康水平。

对此,欧宗洪并不满足,他认为企业只有先降成本,后续发展才会更安全。其在回答投资者提问时表示,“降负债率是每个企业的问题,我们今年会特别关注。降负债率与规模增长平衡确实是一个问题”。

欧宗洪表示,为后续发展更健康,今年公司将会更关注把各项成本包括融资成本等降低。融信执行董事张立新透露,融信总借款数为625亿元,一年内到期的债务248亿,而融信集团截止于2018年12月31日现金及银行结余仅有249.96亿元,刚好与一年内到期债务相持平。

今年融信的短债规模248亿元,与往年差不多。欧宗洪目标是2019年年底将短债控制在80亿左右,净负债率降到70-90%,3年内降到合理水平。“有的企业今年解决规模,再解决利率和债、期权等问题,而我们是今年先解决债和期权、公司内部管理等问题”。

此前,融信把上海商办项目50%股权以10.5亿元卖给合作方绿地集团,被市场解读为降杠杆的一个举动。对此,欧宗洪透露,项目已经建造完成了,可售物业已全部售出并完成结算,利润分配亦完成,除了地下车位不出售,项目净利润42亿元左右。

分红、降负债与规模增长是矛盾的,融信或许也要经历阵痛。实际上,2018年融信实现年复合增长率85%,平均拿地成本6300多元/平方米,销售均价26720元/平方米,略高于绿城中国的25000多元/平方米。2018年的合约销售有44%来自于长三角,其中上海10.8%、杭州33.2%。融信今年已经开始聚焦做中高端、改善型住宅。 

发布会伊始,欧宗洪就宣布融信将每股分红派息0.365港元,共计约5.84亿港元(约合5.12亿人民币)。据记者了解,这是融信首次派息。融信每股派息0.365港元,相对于已经发布年报的同规模房企金茂、蓝光发展、雅居乐不算少,蓝光每十股派息2.6元,雅居乐每股100港仙(1港元),金茂实现末期股息为每股10港仙,中期股息12港仙。

欧宗洪却说:“这次派息少了点,今后会适当增加派息频率。”对此,融信中国首席财务官曾飞燕解释,目前总共派息5亿多,占比利润21%,没有达到承诺的25%以上,主要是因为2019年有一笔债,对公司分红有限制,只能分以往年度利润的20%。因此融信方面许诺投资者,2018年的利润将会在2019年体现出来,并在此基数上进行派息。

房企年终分红在一定程度上反映出公司现金流充裕,债务结构合理,无债务到期的资金压力,有足够信心与股东分享利润。据披露,融信净利润达34.72亿元,同比增长约31.19%;毛利润达80.65亿元,更是较去年增加约60.50%,但是相对于1218.84亿元的销售额,净利润率10.1%、毛利率23.47%,仍有提升空间。在已经公布2018年年报的同等规模房企金茂、蓝光发展、雅居乐(销售规模排名差距在5名内)净利润率分别为:19.4%、14.9%、8.01%,毛利润率分别为:37.53%、43.9%、25.6%(蓝光房地产开发部分)。

2018年,政府坚决执行“房住不炒”的政策原则,持续推出调控政策,以遏止楼市过热,全年累计各项调控政策达450次,是历史上房地产调控最密集的一年,而位于华东的二线城市跟杭州与福州更是首当其冲,欧宗洪在发布会也表示今年年初杭州土地市场回暖,但房价明年不涨的话,这两个月以来房企拿的地可能存在亏本5%到10%的风险。

相比之下,融信今年在太原、郑州等地会增加一二级联动地块大约2000亩土地储备,据测算今年业绩贡献可在100亿左右,明年会有较明显的业绩贡献。此外,融信将在销售回款中拿出30-50%资金作为拿地预算。

销售规模首进千亿之后,融信集中关注各项成本管控、利润提升。

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